Nuestros contratos de arrendamiento tienen una duración mínima de 12 meses a partir de la fecha de firmado.

Para los contratos de arrendamiento de vivienda urbana firmados hasta el 9 de julio de 2003, el incremento máximo permitido es del 3%. Para los contratos firmados después de esa fecha, el aumento anual no puede superar el porcentaje del IPC (Índice de Precios al Consumidor) decretado por el Gobierno Nacional. En el caso de los contratos con destinación comercial, el incremento se aplicará según lo pactado entre las partes en el contrato.

Para iniciar el proceso de solicitud, es necesario contar con:

• Un tomador y uno o dos codeudores con ingresos mensuales iguales o superiores al doble del valor del canon de arrendamiento.

• Que ninguno de los participantes en la solicitud registre informes negativos en centrales de riesgo.

Una vez aprobada la solicitud, se deberá entregar la siguiente documentación:

• Formulario diligenciado por cada una de las personas que conforman la solicitud.

• Fotocopia de la cédula del arrendatario y de los codeudores.

• RUT del arrendatario.

Nuestra agencia ofrece dos opciones entre uno o dos deudores solidarios, según el valor del canon de arrendamiento. Es importante tener en cuenta que la propiedad raíz presentada como respaldo no debe tener ninguna limitación, como patrimonio de familia, afectación familiar, embargo, demanda, usufructo o fideicomiso.

Al tomar un inmueble en arriendo, se deben asumir algunos costos relacionados con el proceso. Esto incluye una comisión o cobro por los servicios prestados, como la búsqueda del inmueble, el estudio, la asesoría y el cierre del negocio. Es importante tener en cuenta que esta tarifa puede variar según la región. En contratos de uso comercial, pueden aplicarse costos adicionales. Actualmente, se cobra una comisión del 20% más IVA sobre el primer canon de arrendamiento.

Después de la asesoría inicial con uno de nuestros asesores inmobiliarios, se pueden visitar hasta 4 inmuebles por recorrido. Esto nos permite ofrecer un servicio más eficiente y personalizado, enfocado en las necesidades, gustos y preferencias del arrendatario para facilitar la elección del inmueble ideal.

No todos nuestros inmuebles incluyen los servicios públicos dentro del canon de arrendamiento. Se recomienda consultar con el asesor asignado, quien podrá brindar información detallada sobre las condiciones específicas del inmueble de interés.

En la mayoría de los casos, cuando el inmueble se encuentra en una unidad cerrada y está disponible para arriendo, el canon ya incluye el valor de la administración. Si no es así, el asesor comercial informará oportunamente que el valor de la administración se cobra por separado.

Sí, es posible prorrogar el contrato de arrendamiento. Si ninguna de las partes (arrendatario o arrendador) manifiesta por escrito su intención de terminarlo, el contrato se prorrogará automáticamente bajo las mismas condiciones.

En caso de que desees finalizar el contrato antes de la fecha pactada y sin una justa causa, deberás asumir el costo correspondiente a la penalización establecida en el contrato.

Contamos con inmuebles pet friendly; sin embargo, se recomienda contactar al asesor asignado y proporcionarle los códigos de los inmuebles de interés, con el fin de validar esta condición y brindar una asesoría más precisa.

Sí, en caso de ser extranjero con ingresos en el exterior, contamos con un proceso especial mediante el cual es posible realizar la solicitud y obtener una aprobación. Se recomienda consultar con el asesor asignado para conocer los detalles.
En caso de no contar con historial crediticio ni ingresos fuera del país, no es posible realizar el estudio a nombre propio; sin embargo, se puede presentar la solicitud a nombre de otra persona que cumpla con los requisitos establecidos.

Preferiblemente, las llaves deben ser reclamadas por el arrendatario o el deudor que figura en el contrato.
En caso de que ninguno pueda asistir, se debe enviar con anticipación una carta firmada por el arrendatario, autorizando a un tercero para realizar el proceso. Esta autorización debe ser adjuntada al contrato para su firma digital.
El día de la entrega, el tercero autorizado deberá presentar el documento físico de autorización al momento de reclamar las llaves.

El canon de arrendamiento publicado en nuestra página web es una referencia inicial y puede ser negociado directamente con el propietario, siempre y cuando se haya manifestado formalmente el interés en arrendar el inmueble y la solicitud haya sido aprobada por nuestras aseguradoras (Sura o El Libertador).

Sí, nosotros nos encargamos del pago del impuesto predial y la administración de tu inmueble, sin ningún costo adicional. Para poder gestionar el pago de la administración, solo necesitamos que nos proporciones el paz y salvo de la unidad residencial y la última factura de la administración.

Realizar el estudio de solicitud de forma anticipada te permite reservar la propiedad de inmediato si te gusta una vez la visites. Como inmobiliaria, podemos mostrarte hasta dos inmuebles sin estudio previo; sin embargo, para que puedas asegurar el que te interese, es indispensable tener tu solicitud aprobada. De esta manera, evitas que otra persona se anticipe y pierdas la oportunidad de arrendar el inmueble que deseas.